Порядок перевода земель

Любой земельный участок на территории Российской Федерации обладает двумя характеристиками: он имеет собственника и категорию, определяющую его назначение. Всего существует семь категорий земель:

• лесные земли;
• земли водного фонда;
• сельскохозяйственные земли;
• земли специального назначения, предназначенные для использования промышленностью, транспортом, министерством обороны, телевидением и т.п.;
• земли, предназначенные для поселений;
• запасные земли.

Категорию конкретного участка земли можно изменить.  Для этого введен так называемый порядок перевода земель.

В зависимости от собственника земли подразделяются на

• федеральные;
• земли субъектов РФ;
• земли в муниципальной собственности;
• земли в частной собственности.

Закон определяет порядок перевода земель следующим образом: изменить категорию земельного участка может только орган власти, в подчинении которого находится участок. Например, если участок сельскохозяйственной земли подвергся загрязнению (химическому или радиоактивному), он должен быть переведен в земли запаса. На таком участке нельзя производить и реализовывать продукцию сельского хозяйства.

В настоящее время перевод земель, то есть процесс изменения категории участка земли, возможен только по решению органов власти (органов местного самоуправления, субъектов федерации или, Правительства Российской Федерации). Потребность в смене категории земельного участка может быть связана с загрязнением (например, химическим), либо с необходимостью в увеличении площадей земли другой категории (например, в связи с повышением рождаемости некоторые области вынуждены переводить сельскохозяйственные земли в земли под поселение). Перевод должен быть согласован с собственником земли. В случае если собственник участка – частное лицо, он может быть выкуплен.

В связи с популярным сегодня коттеджным строительством, часто возникает потребность в переводе лесных земель в другие категории. В этом случае порядок перевода земель достаточно сложен: заинтересованное лицо (заявитель) оформляет необходимые документы и подает их в агентство лесного хозяйства. Уровень агентства зависит от категории лесного участка. Пакет документов весьма внушителен (порядка двадцати актов, справок и заключений). Необходимо также документальное обоснование выбора участка. Для этого заявитель должен рассмотреть несколько возможных вариантов расположения лесных участков, дать их сравнительную характеристику и доказать, что перевод лесной земли в нелесную нанесет минимальный ущерб экономике и экологии региона.

К пакету документов прилагаются схемы и планы расположения лесного участка, а также результаты экологической экспертизы на фирменном бланке. Особое внимание уделяется подлинности документов и грамотности их исполнения. В случае несоответствия документов нормативам, они отправляются на дооформление.

Для покупателей земельных участков аббревиатура ИЖС (так коротко называют индивидуальное жилищное строительство) является важным преимуществом. Это вид разрешенного использования, с помощью которого возможно оформить регистрацию в доме, который был построен на участке. Также, как правило, к таким участком быстрее проводят коммуникацию.

Но далеко не все знают, что ИЖС также означает и объект жилищного строительства. То есть такой дом может быть построен и не на земле ИЖС, но быть вполне законным. Из-за этого возникает много проблем. Покупатели верят, что купив дом, они в дальнейшем смогут оформить землю, на которой стоит дом, под ИЖС. Но такое оформление невозможно. В лучшем случае его смогут изменить “на дачное строительство”. Вот почему при покупке земли нужно знать, как можно осуществить перевод в земли населенных пунктов.

Но до того, как перевести, например, дачный участок в ИЖС, в первую очередь надо изменить категорию земли. А при переводе возникают множество трудностей. В первую очередь нужно знать, что земли, которые относятся к категории земель населенных пунктов, расположены в пределах населенного пункта. Перевод в земли населенных пунктов возможен только при расширении границ соответствующего населенного пункта. Если же участок земли не имеет возможности войти в населенный пункт, то перевод в земли населенных пунктов станет невозможным. И вы сможете зарегистрировать дом на участке как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Регистрация станет возможной тогда, когда вид разрешенного использования вашего участка оформлен, как для дачного строительства. А построенный дом должен соответствовать нормативам и требованиям законодательства, иначе его просто не признают пригодным для жилья, то есть жилым.

Для тех, кто хочет воспользоваться всеми преимуществами индивидуального жилищного строительства, наилучшим вариантом можно назвать приобретение земли, у которой есть нужная категория и нужный вид разрешенного использования.

А если вы приобрели землю иной категории, то вы сами должны осуществить перевод в земли населенных пунктов. Перевод - довольно долгий процесс. В первую очередь важно подать ходатайство. Ходатайство подается в соответствующий орган местного самоуправления или же в соответствующий исполнительный орган государственной власти. В ходатайстве нужно указать такие данные, как:

• кадастровый номер участка
• категорию, в состав которой входит участок
• ту категорию, в которую должен осуществиться перевод земли
• документы, которые доказывают право на участок.

В ходатайстве также нужно обосновать перевод земли.

Следующий этап перевода - это рассмотрение ходатайства. Законодательством предусмотрены основания для отказа ходатайства. Ходатайство не рассматривается, если его подало ненадлежащее лицо, например, тот, кто не является собственником земельного участка или не имеет право подать ходатайство в соответствии с законодательством. Также вы получите отказ, если ходатайство не соответствует требованиям законодательства. После того, как ходатайство было рассмотрено, принимается акт, согласно которому либо производится перевод в земли населенных пунктов, либо органы власти отказывают в переводе. Акт принимается в течение двух месяцев после подачи ходатайства. А лицо, которое подало ходатайство, оповещается о принятии акта в течение 14 дней.

Излишне говорить, что работу по оформлению документации следует доверить профессионалам, ведь от этого зависит скорость прохождения всех процедур и их эффективность. Наши специалисты хорошо знакомы с порядком перевода земель различных категорий, в том числе и лесных земель. Их знания и опыт помогут вам решить ваши проблемы в оптимальные сроки и за оптимальную цену.

Наша компания готова помочь вам пройти эту непростую процедуру быстро и без проблем.

Звоните по тел: 2721-51, 56-13-53 или приходите к нам в офис по адресу: г. Смоленск ул. Фрунзе д. 5