тел. (4812) 27-21-51, 56-13-53 тел./факс: (4812) 27-21-52 Адрес г. Смоленск, ул. Фрунзе д. 5
Оформление права собственности
Оформление земельных участков по членской книжке
Оформление земельных участков по членской книжке.
Можно ли приватизировать садовый участок имея на руках только членскую книжку?
В нашей стране множество и таких ситуаций, когда гражданин использует земельный участок для ДНТ, СНТ и до сегодняшнего момента не имеет ни каких правоустанавливающих документов, кроме как членской книжки. В этом случае необходимо точно выяснить предоставлялась ли земля всему обществу (кооперативу). Это может вам подсказать председатель или вы можете самостоятельно сделать запросы в архивы.
Оформление приватизации квартиры
22.02.2017 года принят закон № 14-ФЗ от 22.02.2017 г., согласно которому приватизация продлевается в очередной раз, но уже бессрочно (т.е. на постоянной основе).
Квартирный вопрос, это такая проблема, с которой многие юридические фирмы сталкиваются очень часто. В данное время очень щепетильным вопросом для многих граждан является вопрос, связанный с приватизацией их жилья или же оформление приватизации земли. Большинство россиян находятся в полной растерянности, с чего же им начинать порядок оформления приватизации?
Понятие вновь созданного объекта недвижимости
Гражданское законодательство и нормативные акты о регистрации прав на недвижимое имущество не содержат понятия "первичное возникновение права". Между тем, выделение данной категории необходимо по ряду причин. Во-первых, задача установления прав на объекты, которые ранее не имели собственника либо вопрос о собственности на которые не был предметом исследования регистрирующих органов, имеет особую важность, поскольку от правильности решения будут зависеть права всех последующих собственников объекта.
Оформление права собственности через суд
Правом собственности называют закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Каждый гражданин нашей страны имеет право обладать землей, квартирой, загородным домом или гаражом. Данное право гарантировано Конституцией Российской Федерации и закреплено в ряде действующих правовых актов. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется оформление права собственности через суд. Для максимально быстрого и эффективного решения этой непростой задачи лучше всего обратиться за помощью к опытным специалистам нашей компании.
Мы будем рады помочь в любой, даже самой запутанной ситуации, отстоим ваши законные интересы!
Долевое строительство
Наша компания с удовольствием произведет полное юридическое сопровождение Ваших вариантов (от сбора документов до получения прав собственности), в том числе:
- Представление интересов граждан в суде;
- Правовая экспертиза договоров долевого строительства;
- Юридическая помощь при покупке квартиры (жилья), экспертиза договора, сбор юридической информации о застройщике (его задолженности, история, налоговые обременения);
- Споры с застройщиком (судебные разбирательства);
- Взыскание неустоек с застройщика по договору строительства; (просрочка сдачи квартиры, неустойки при расторжении договора долевого строительства, за пользование чужими денежными средствами);
- Внесудебное урегулирование споров на стороне граждан;
- Расторжение долевого договора (и возврат средств);
- Признание права собственности на объект завешенного и незавершенного строительства (квартиры)
- Составление претензии, иска и т.д.
- Оформление недвижимости.
и другие услуги.
Звоните: тел. 27-21-51, 56-13-53 или приходите: г. Смоленск, ул. Фрунзе, д. 5
Получение разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции ОКС
Многие собственники земельных участков еще до начала строительства или реконструкции объекта капитального строительства сталкиваются с тем, что в случае соблюдения минимальных отступов от границ участков или максимально допустимого коэффициента плотности застройки участка, строительство на таком участке будет просто не возможно, так как за частую, размеры имеющегося земельного участка меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров. Также бывает что конфигурация земельного участка либо инженерно-геологические условия неблагоприятны для застройки. В-общем для застройки вам недостаточно вашего земельного участка и соблюсти нормы строительства не представляется возможным.
С аналогичными проблемами сталкиваются и при легализации и оформлении прав на уже построенные здания, например, дом построен в 1-2 метрах от границ участка и естественно нарушены отступы от границ участка, что приведет к невозможности зарегистрировать права или оформить легализацию построенного дома.
В таких случаях вы имеете право обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Но при этом надо помнить, что отклонение от предельных параметров разрешенного строительства разрешается только при соблюдении технических регламентов.
При этом в части предельного количества этажей, предельной высоты и требований к архитектурным решениям (это для объектов в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения, таких как г. Смоленск) отклонение от предельных параметров не допускается.
Услуги по оформлению наследства
Несмотря на всю деликатность вопросов получения и деления наследства, семейных взаимоотношений, неразрывно связанных с решением этих вопросов, возникает четкая, обоснованная необходимость знания и понимания своих прав и обязанностей во избежание возможных конфликтов.
Оформление дачных домов в СНТ по новому закону, в т.ч. с правом прописки
В августе 2018 были приняты и вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ.
В соответствии с изменениями до 1 марта 2019 года сохраняется упрощенный порядок оформления документов на дома на садовых и дачных участках.
Упрощенный порядок (также известный как дачная амнистия) предполагает, что для регистрации дома необходим технический план, подготовленный на основе 2 документов:
● Правоустанавливающие документы на земельный участок.
● Декларация на садовый/ дачный дом.
После 1 марта 2019 года зарегистрировать дом на садовом, дачном участке можно будет только:
● Предварительно подав Уведомление о начале строительства.
● Получив согласование строительства дачного дома.
● По окончанию строительства подготовить технический план у кадастрового инженера и подать вместе с Уведомлением об окончании строительства.
Наследство
Стоимость услуг нашей фирмы по оформлению Ваших наследственных прав на недвижимое имущество варьируется в зависимости от сложности дела, вопросов и нюансов, возникающих в процессе его ведения, но в общем случае ведение наследственного дела на один объект недвижимости (от сбора необходимых документов до регистрации права собственности) составляет в ООО "Емеля" 5 000 рублей. Вопросы наследственности достаточно специфическая узкоспециализированная юридическая область, которая в каждом деле требует индивидуального подхода.
Несмотря на узкую направленность, урегулирование нюансов наследственности требует глубоких знаний и богатого опыта. Именно поэтому, стоимость оказанных услуг меняется в зависимости от документов, оформленных в данном деле, от личного вклада и участия нашего юриста в урегулировании возникающих проблем и так далее.
Более детальную информацию о стоимости предоставляемых услуг Вы сможете получить после индивидуальной консультации с нашим специалистом по тел.: 27-21-52, 56-13-53 или лично в офисе Компании по адресу: г. Смоленск, ул. Фрунзе, д. 5
Что такое наследство
Все вопросы, связанные с наследственными правоотношениями регулируются третьей частью Гражданского Кодекса РФ. Наследство это движимое и недвижимое имущество, которое после смерти владельца, передается в собственность другому лицу. Наследством может стать дом, дача, машина, мебель, акции или другие ценные бумаги, книги, техника. То есть все, что может быть собственностью. В законе прописана такая формулировка:
Ввод в эксплуатацию жилого дома
Так как упрощенный порядок ввода в эксплуатацию жилого дома действует только 01 марта 2019 года, возникает закономерный вопрос, что же изменится в процедуре ввода в эксплуатицию индивидуального жилого дома?
Законодатель предполагает установление разрешительной процедуры ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Безусловно, данный механизм является более простым по сравнению с аналогичными, действующими в отношении иных объектов, но он в любом случае предполагает необходимость сбора и предоставления в соответствующий компетентный орган целого набора документов.
Выдел земельного участка из земельной доли сельхоз. назначения
Специалисты ООО "Емеля" готовы помочь как физическим, так и юридическим лицам в выделе земельной доли в натуре участка сельскохозяйственного назначения, сопровождении межевания образуемого земельного участка, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.
В связи с реорганизацией колхозов и совхозов большое количество сельскохозяйственных земель находится в общей долевой собственности. Собственник земельной доли вправе по своему усмотрению требовать выдел земельного участка в счет земельной доли.
При этом дольщик не обязан обосновывать другим участникам общей собственности причины, побудившие его это сделать, и сообщать им о способах дальнейшего распоряжения своим земельным участком. Такими причинами могут быть, например, получение определенного дохода при сдаче участка в аренду, желание обладать недвижимостью в виде земельного участка, расширение личного подсобного хозяйства, создание крестьянского (фермерского) хозяйства.
Как осуществить выдел земельного участка
Согласно ст.12 Федерального зaкoна «Об обороте земель сельскохoзяйствeннoгo назначения», тот, кто обладает долевой собственностью на землю может распорядиться ей по своему усмотрению:
1. Завещать свою земельную долю;
2. Внести долю в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
3. Передать свою земельную долю в доверительное управление;
4. Продать земельную долю;
5. Подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Если собственник желает распорядиться своей долей другим способом, то он может выделить ее в качестве земельного участка.
При оформлении земли в собственность следует иметь в виду, что пользование землёй по её целевому назначению, в том числе совершение вышеуказанные действия, допустимо только при обладании земельным участком, а не земельной долей. Для этого нужно выделить земельный участок на местности.
Выдел земельного участка достаточно сложный и запутанный процесс, поэтому дольщики при осуществлении такой процедуры часто попадают в затруднительные ситуации.
Упрощенный порядок ввода в эксплуатацию жилого дома
В настоящее время строительство индивидуальных жилых домов, то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем 3, предназначенных для проживания одной семьи, приобретает все большую популярность не только за счет относительной простоты строительных процессов, широких возможностей выбора материалов и технологий, возможности создания объекта, отвечающего потребностям конкретного потребителя, но и за счет законодательно установленных упрощенных процедур, касающихся документального сопровождения такого строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.
Выдел реальной доли в земельном участке (Раздел земли)
Специалисты ООО "Емеля" готовы помочь как физическим, так и юридическим лицам в раздел домовладений, разделе земельных участков, выделение доли в натуре и подготовки соответствующего вида экспертиз и технических заключений.
На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд.
В ситуации, когда земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, нуждается в разделении, существует вариант с выделением доли одного из участников «в натуре». Такой способ позволяет использовать выделенный участок земли без различного рода согласований с другими дольщиками и распоряжаться находящимися на нем объектами недвижимости и имуществом по своему усмотрению. Например, продать землю, оформить ее в дар, построить дом или сдать участок в аренду. Оставшийся после осуществления выдела общий участок продолжает свое существование с измененными границами.
Градостроительный план земельного участка
Что же такое ГПЗУ и для чего он необходим?
Градостроительный план земельного участка (далее по тексту также ГПЗУ) представляет собой документ, подготовка которого осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
Выдел реальной доли в домовладении
С 02.01.2017 года вступили в силу изменения в ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", где в п.7 ст. 41 говорится "Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются"
Получение уведомлений о начале и окончании строительства ИЖС и садовых домов
Получение уведомлений о начале и окончании строительства жилого дома и садового домика
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.
Отменяется требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. Это не значит, что можно строить совсем без контроля и согласования со стороны власти. Теперь для законного строительства надо направить в администрацию уведомление о начале строительства. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства.
Довольны работой нашего агентства?
Расскажите о нас друзьям!