тел. (4812) 27-21-51, 56-13-53 тел./факс: (4812) 27-21-52 Адрес г. Смоленск, ул. Фрунзе д. 5
В августе 2018 были приняты и вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ.
В соответствии с изменениями до 1 марта 2019 года сохраняется упрощенный порядок оформления документов на дома на садовых и дачных участках.
Упрощенный порядок (также известный как дачная амнистия) предполагает, что для регистрации дома необходим технический план, подготовленный
на основе 2 документов:
● Правоустанавливающие документы на земельный участок.
● Декларация на садовый/ дачный дом.
После 1 марта 2019 года зарегистрировать дом на садовом, дачном участке можно будет только:
● Предварительно подав Уведомление о начале строительства.
● Получив согласование строительства дачного дома.
● По окончанию строительства подготовить технический план у кадастрового инженера и подать вместе с Уведомлением об окончании строительства.
Важно! Разберем подробнее изменения:
1й этап - перед началом строительства потребуется подача уведомления в госорганы. В соответствии с поправками в ФЗ от 03.08.2018 в (см. статью 51 пункт 18 Градостроительного кодекса РФ) с нового года каждый собственник земельного участка перед началом строительства дома должен УВЕДОМИТЬ об этом орган исполнительной власти (на землях которого располагается недвижимость).
Администрация проверит указанные в уведомлении сведения, они не должны противоречить законодательству. Речь идёт о градостроительных регламентах и правилах землепользования. Если все соблюдено, то можно начинать стройку.
В уведомлении необходимо указать сведения о (цитата из ст. 51 п.18 ГрК РФ) «…площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных п. 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности»
2й этап - после завершения строительства снова потребуется подача уведомления - уже об окончании строительства. Помимо указанного уведомления в 2019 году также необходимо изготовить технический план и произвести геопривязку дома к земельному участку.
3й этап - дождаться заключения администрации о соответствии дома принятым нормам. Если уведомление об окончании строительства прошло проверку, то администрация уже со своей стороны выдаст уведомление о соответствии построенного или реконструированного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности". В том случае, если будет зафиксировано отклонение от первоначальных параметров, то постройку (следуя логике законодателей) нужно будет либо переделать, либо снести.
4й этап - постановка на кадастровый учёт и регистрация дома в органах Росреестра. Регистрация собственности на дом будет происходить в порядке межведомственного обмена, но только после выдачи уведомления о соответствии строения нормам закона.
Таким образом, процедура оформления права собственности с 2019 года дополнится следующими процедурами:
1) подачей двух уведомлений в администрацию муниципального образования
2) сопутствующими подготовительными работами и разработкой проектной документации на строение.
Если вы решили сделать реконструкцию уже оформленного дома (достроить, внести изменения), то вам также понадобится подавать уведомление о реконструкции. Разработку формы таких уведомлений осуществляет Минстрой России. В связи с этим, успеть воспользоваться переходным периодом и оформить документы на дом на садовом, дачном участке в упрощенном порядке является лучшей альтернативой.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в г. Смоленске:
1) площадь земельных участков: для садоводства – 400 - 600 квадратных метров;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельныхучастков- 3 метра;
3) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков- 3 этажа.
Стоимость оформления дома в СНТ или ДНП "под ключ" по пока ещё действующему в 2018 году закону - 15 000 руб.
Что входит в эти 15 000 рублей:
1) Нотариальная доверенность на имя сотрудника ООО "Емеля"
1) Технический план дома (на диске)
2) Определение координат постройки на местности (кадастровые работы с выезом специалиста)
3) Постановка на кадастровый учёт и оплата госпошлины на имя собственника
4) Регистрация дома
5) Получение документов на дом (выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию недвижимости)
Довольны работой нашего агентства?
Расскажите о нас друзьям!