тел. (4812) 27-21-51, 56-13-53  тел./факс: (4812) 27-21-52     Адрес г. Смоленск, ул. Фрунзе д. 5

Проект перепланировки и переустройств

Итак, рассмотрим состав проекта перепланировки:

В проекте перепланировки квартиры содержатся: пояснительная записка (пз), противопожарные мероприятия, план и экспликация помещения до переустройства, план и экспликация помещений после переустройства, планы расстановки сантехприборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, схема усиления проема, разрезы и т.д..

Кем выдается:

Проект перепланировки может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Как оформляется:

Для получения проекта перепланировки нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам. Как правило, для заказа проекта перепланировки необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, эскиз перепланировки, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки. Остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.

Сроки и стоимость оформления:

сроки изготовления и выпуска проекта перепланировки в основном варьируются от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сложности обследования), Стоимость проекта напрямую зависит от площади объекта, а также наличий дополнительных разделов. (конструктив, отопление и вентиляция, канализация и т.д.). На объектах с малой площадью, стоимость проектирования за квадратный метр увеличивается, а на больших - уменьшается. Средняя стоимость разработки проекта перепланировки в нашей организации составляет 10 000 рублей. Это цена проекта перепланировки без учета затрат на получение разрешения на перепланировку и сдачи завершенной перепланировки. Подробнее о стоимости наших услуг по согласованию перепланировок см. здесь. Также стоимость проекта перепланировки напрямую зависит от функционального назначения помещения. Офисные помещения, квартиры и помещения свободного назначения находятся на нижней границе стоимости проектирования, а рестораны, помещения пищевых производств, гостиницы, магазины и медицинские учреждения - по верхней границе стоимости проектирования. Это связано с тем, что в данном случае архитектурные решения должны быть тесно увязаны со многими технологическими разделами которые в случае с офисными помещениями и квартирами отсутствуют. 

Состав документа

Состав проекта перепланировки зависит от сложности намечаемого переустройства. Обязательными пунктами являются:

·         Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить и т. д.)

·         Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте)

·         План и экспликация помещений до переустройства

·         План и экспликация помещений после переустройства

·         Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения

·         Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя)

·         Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах

·         Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО)

В зависимости от необходимости, в состав проектной документации могут включаться следующие специализированные разделы: 14. Проект технологии Разрабатыватся для баров, ресторанов, медицинских центров, автомобильных сервисов, помещений складов, салонов красоты, магазинов продовольственного назначения. 15. Проект отопления и вентиляции Если планирутся сложные вентиляционные решения то проект должен быть дополнен разелом ОВ (отопление и вентиляция). Обычно он оформляется в виде отдельного тома к основному разделу АР. Чертежи данного раздела выполняются в цетовом решении, подобном разделу ВК. В их состав должны входить : аксонометрическая схема, план и характеристики вентиляционной системы. 16. Проект электроснабжения помещения Проект электроснабжения не входит в перечень обязательных листов необходимых для согласования перепланировки. Но зачастую управляющие компании при проведении ремонта в новостройках его требуют. 17. Фотомонтажи. Если при проведении работ планируется затрагивать фасад здания, то возникает необходимость согласования с Архитектурно-планировочным управлением. Для этого случая выполняются фотомонтажи с изображением фасада до и после проведения работ. Следует отметить что в Москве с 1 декабря 2011 года, такие виды работ по изменению фасадов зданий, как остекление балконов/лоджий и установка кондиционеров не требуют согласования. 18. Теплотехнический расчет. При проведении работ затрагивающих наружные конструкции дома (демонтаж подоконного блока, расширение дверного проема на балкон/лоджию и т.д.) требуется предоставлять теплотехнический расчет, который подтверждает что, теплотехнических характеристикк новых конструкций достаточно для сохранения нормативной температуры в помещении

 

Хотите получить проект перепланировки, чтобы провести  согласование перепланировки?

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Тел: 27-21-52, 27-21-51

e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят предложения 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов.

На самом деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующей регистрации недвижимости.

Проектная документация разрабатывается с учетом требований СНиП, санитарных и противопожарных норм и замечаний надзорных органов, в которых проект проходит согласования. ООО «Емеля» с учетом многолетнего опыта работы со службами разрабатывает и оформляет проект перепланировки входящий в проектную документацию с учетом ранее полученных замечаний, что позволяет гораздо быстрее проходить согласования и получать разрешения.


Довольны работой нашего агентства?

Расскажите о нас друзьям!