Разрешение на строительство инд. жилого дома (2)

 «Дачная амнистия» — не для новых объектов ИЖС

Тем, кто уже начал работы по возведению жилого дома, даже если это касается только закладке фундамента дома, но не успел получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, 2017 год может принести немало проблем. Дело в том, что еще недавно такие объекты массово ставились на учет в кадастровых органах власти в рамках «дачной амнистии». Но летом 2016 года была принята новая редакция закона, регулирующего ведение строительства в сфере ИЖС. И по ней новым собственникам придется сто раз подумать, прежде чем попытаться обойти закон.

Ведь получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома станет единственным обоснованием для оформления технического плана, с которым в дальнейшем и придется идти в кадастровую палату. Действие поправок начнется с 1 января 2017 года, но отказы в регистрации при отсутствии этого документа уже имеют место быть. Соответственно, поленившись оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, документы собирать придется уже для судебного разбирательства, в ходе которого статус постройки и будет установлен как самовольный или подлежащий регистрации.

Кстати, стоит иметь в виду, что получать документ не придется, если вы возводите объект вспомогательного назначения. К этой категории относятся бани, сараи, гаражи. Не распространяется необходимость получения разрешительного документа на участки, которые изначально предназначены для ведения садоводческого хозяйства. Правда, и узаконить такую постройку как жилой дом будет довольно сложно. Более того, строительство индивидуальных жилых домов без разрешения с 2017 года может повлечь за собой снос построек

Зачем нужно получать разрешение на ИЖС?

Зачем же этот документ нужен потенциальному собственнику, ведь строительство будет вестись на участке, который и так принадлежит ему? На самом деле,  получение разрешения на строительство жилого дома позволяет удостоверить право на осуществление строительных работ на законных основаниях и помогает избежать дальнейшей волокиты при оформлении необходимых застройщику бумаг.

Особенности процедуры

Планируя ведение работ на участке на основании полученного документа, стоит учитывать, что срок разрешения на строительство индивидуального жилого дома ограничивается десятью годами. После этого он становится недействительным, и все необходимые процедуры придется проходить заново.

Где оформляют разрешение на строительство индивидуального дома?

Выдачей разрешений на строительство индивидуального жилья в 2017 году занимаются несколько государственных органов:

• местного самоуправления;

• исполнительной власти субъекта России;

• федеральный орган исполнительной власти.

Чаще всего выдача разрешений на строительство индивидуального загородного дома осуществляется в органе местного самоуправления, к которому по месту нахождения относится используемый земельный участок. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.

На территории Смоленского района - орган, ответственный за выдачу разрешения на строительство жилого дома- Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области. В городе Смоленске данный документ выдает Администрация г. Смоленска

Список документов для оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2017 году

Чтобы начать процесс оформления разрешения на строительство индивидуального жилища необходимо подать соответствующее заявление в орган, занимающийся их выдачей. Помимо заявления, вы обязаны предоставить комплект следующих документов:

• пакет правоустанавливающих документов на земельный участок;

• градостроительный план участка;

• планировочная схема организации земельного участка, в которой обозначены места расположения объекта индивидуального жилища.

При этом согласно нормативам, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой иной документации.

НО!!! Обращаем ваше внимание также на тот факт, территория в границах города Смоленск отнесена к историческим поселением федерального значения и согласно Градостроительному кодексу РФ, кроме вышеперечисленных документов, требуется предоставление описания внешнего облика объекта индивидуального строительства.

В каких случаях можно ждать отказ?

Должностные лица, уполномоченные на выдачу разрешений данного типа, в первую очередь проверяют наличие всех требуемых документов, правильность схемы планировочной организации участка, обозначение места жилого дома и соответствие предоставляемых данных с нормами градостроительного плана.

Если заявитель предоставил полный комплект документов, в которых не выявлено никаких несоответствий, в течение десятидневного периода после обращения в уполномоченный орган, ему будет выдано разрешение на проведение строительства индивидуального дома.

Если же вам было отказано в выдаче разрешения, должностные лица обязаны предоставить вам мотивированный отказ в письменном виде. Чаще всего в выдаче разрешения отказывают по причине предоставления неполного комплекта документов, либо же из-за несоответствия документов с требованиями градостроительного плана земельного участка.

Получив отказ в оформлении разрешения, вы можете оспорить решение в судебном порядке. Однако для этого потребуется предоставить документ о получении отказа.

Хотите, чтобы все прошло максимально быстро и без необходимости затевать прения в суде? Доверьте эту работу специалистам ООО «Емеля». Обращение к профессионалам не слишком увеличит стоимость разрешения на строительство индивидуального жилого дома, но позволит избежать неприятных и досадных ошибок при оформлении документов.

Закажите предварительную консультацию:

 т. р. 21-84-31, сот. 56-13-53 (8-904-360-03-53).