Перевод из нежилого в жилое

Второе: перевод в нежилое можно осуществить только с тем помещением, к которому возможен отдельный доступ, на которое имеется право собственности и которое свободно от каких-либо прав третьих лиц, которое не используют для проживания, а также если его можно изолировать без ущерба для других жилых помещений. В случае многоквартирного жилого дома перевод из жилого помещения возможен только в отношении помещения на первом этаже или выше, но только если под ним располагаются также нежилые помещения. Обязательным условием является то, что в данном помещении не должны быть прописаны граждане.

Непосредственно процедура перевода из жилого фонда осуществляется органами местного самоуправления на основании заявления собственника. Для этого необходимо предоставить: Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество; правоустанавливающие документы на помещение; документы об отсутствии обременения; техническое описание; план; технический паспорт на помещение; Проект перепланировки и переустройств, который оформляется соответственно требованиям законодательства; поэтажный план дома. Также вам могут понадобиться документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, по налогу на имущество.

Вам понадобится собрать пакет документов, обратившись в такие организации, как: Центр санитарно-эпидемиологического надзора, паспортная служба районного УВД, проектно-инвентаризационное бюро, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Государственный пожарный надзор, Комитет по градостроительству и архитектуре.

Документы подаются собственником в Жилищный комитет, который выдает разрешение о возможности перевода помещения в нежилой фонд. Комиссия определяет техническую возможность эксплуатации данного помещения в качестве нежилого. В случае положительного решения Жилищный комитет передает ваш пакет на юридическую экспертизу, а затем – на подпись губернатору. При отрицательном решении вашего вопроса документы возвращаются, но с обязательным обоснованием отказа.

Также имейте в виду, что отказ в переводе из жилого помещения в нежилой фонд предусмотрен законом в следующих случаях:

• Предоставлен неполный пакет документов;
• Не соблюдены условия перевода помещения из жилого в нежилое, установленные Жилищным кодексом;
• Документы предоставлены в ненадлежащий орган;
• Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства.

Если здание признано аварийным, подлежащим капремонту или сносу, в случае ареста жилья, нарушения прав недееспособных собственников, при отсутствии разрешения органов опеки (когда один из собственников – несовершеннолетний), осуществлена незаконная перепланировка в жилом помещении (и невозможно ее узаконить), нарушены строительные, противопожарные и других нормы – это все также помешает переводу помещения в нежилое.

В случае отказа в переводе помещения, его можно обжаловать в суде.

Необходимо помнить, что после перевода помещения при его эксплуатации должны соблюдаться противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и другие требования законодательства.

Наши специалисты имеют большой опыт решения вопросов перевода помещений и всегда рады помочь вам!

тел. для связи: 27-21-51, 56-13-53