Выдел земельного участка из земельной доли сельхоз. назначения

Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохoзяйствeннoгo назначения», один из собственников земельной доли имеет право требовать выдел своей земельной доли с любой целью - например, если он намерен продать полученный земельный участок в дальнейшем. При этом площадь данного земельного участка должна быть не менее 200 гектаров.   оформление земли

По действующему законодательству согласие на выдел земельной доли прочих собственников земельных долей не требуется, но необходимо согласовать с ними местоположение земельного участка, выделяемого собственником, так как сами по себе доли никак не привязаны к местности, известны только их размеры с учётом качества земли, измеряемого в баллогектарах.

 По общему правилу участник или участники долевой собственности на земельный участок вправе осуществить выдел земельного участка в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.

Для выдела земельного участка созывается общее собрание участников долевой собственности. Оно считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20% их общего числа или владеющие более чем 50% долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение, согласовывающее выдел земельного участка считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности, присутствующие на общем собрании и владеющие в совокупности более чем 50% долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают участники долевой собственности, присутствующие на таком собрании.

На собрании дольщиков, рассматривающем выдел земельного участка, решается вопрос о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. Местоположение должно быть таким, чтобы любой собственник земельной доли мог определить его на местности. Решение участников долей собственности о согласии на выдел земельного участка является доказательством соблюдения процедуры выделения. Отсутствие такого решения считается нарушением процедуры выделения земельных долей в натуре.

Выдел земельного участка не допускается без проведения общего собрания. Если на собрании не будет утверждено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, участник долевой собственности обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о своем намерении осуществить выдел земельного участка в счет своей земельной доли.

Дольщик также может опубликовать сообщение о выделе земельного участка в СМИ, где указывается предполагаемое местоположение выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Остальные участники долевой собственности вправе в письменной форме направить возражения относительно местоположения земельного участка участнику долевой собственности, требующему выделения земельного участка. Если в течение 30 дней со дня уведомления участников долевой собственности от них не поступят возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, предложение о местоположении предполагаемого под выдел земельного участка считается согласованным.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются при помощи согласительных процедур.

В случае не достижения согласованного решения споры о местоположении участка, предпологаемого под выдел, рассматриваются в суде.

После процедуры согласования в оформлении земли в собственность следует межевание подлежащего выделу земельного участка и постановление этого участка на кадастровый учёт.

При межевании земель производится ряд работ: восстановление, установление и закрепление на местности границ выделяемого земельного участка, а также определение его площади и местоположения. оформление земли

Работы по межеванию участка проводят по заявлению одного из собственников земельной доли специализированные геодезические и картографические организации, имеющие лицензию на проведение землеустройства. 

В процессе межевания земельного участка проводятся подготовительные работы по изучению и сбору картографических, геодезических, правоустанавливающих и иных исходных документов, а также полевое исследование границ земельного участка. Также при межевании оценивается состояние межевых знаков, составляется задание (технический проект) межевания земель, уведомляются о производстве межевых работ пользователи, владельцы и собственники размежевываемых земельных участков, производится согласование и закрепление на местности межевыми знаками границы земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями земельных участков, подлежащих размежеванию, и т.д.   оформление земли

После завершения межевых работ при оформлении земельного участка в собственность производитель работ формирует и затем сдаёт в комитет по землеустройству и земельным ресурсам так называемое межевое дело.  

В этом случае межевание земли проводят не только для формирования межевого (землеустроительного) дела с целью дальнейшего оформления земельного участка в собственность и постановки данного участка на кадастровый учет, но и для того, чтобы уточнить местоположение земельного участка, а также его границ на местности.

Следующий этап в оформлении земли в собственность - постановка земельного участка на кадастровый учёт.  

Для выполнения этой процедуры нужно подать заявку в филиал кадастровой палаты по месту нахождения участка, приложив к заявке документацию, из которой информация о земельном участке вносится в реестр земли. Перечень документов следует уточнить у специалиста кадастровой палаты перед подачей заявки.   

   По результатам кадастрового учета заявителю выдают кадастровый план участка - документ, который содержит в себе ключевые характеристики участка, учитываемые при оформлении земельного участка в собственность:

• наименование (землепользование или единое землепользование);
• кадастровый №;
• местоположение (обычно оно указывается относительно того объекта недвижимого имущества, который выбран как ориентир и расположен в границах участка или за ними);
• площадь;
• категория земель, разрешенное использование;
• цель предоставления;
• особые отметки.

   Законодательство устанавливает срок проведения учета - один месяц.

   Кадастровый учет проводится на бесплатно, оплаты производится только за документирование сведений, то есть за их перенос с разных видов носителей информации в выдаваемый вам кадастровый план, необходимый для успешного оформления земли в собственность.

   После того, как постановка земельного участка на кадастровый учет произведена, начинается заключительный этап оформления земельного участка в собственность -регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы права собственности на участок земли.

   Свидетельство о регистрации права собственности при оформлении земли в собственность является гарантией признания прав на этот участок земли с его уникальными характеристиками (его границы, кадастровый №, площадь и т.д.), которая позволяет собственнику совершать с земельным участком любые сделки на его усмотрение в пределах действующего законодательства.

ООО "Емеля" поможет Вам в решении проблем при выделе земельных участков в счет доли в праве общей собственности. Юристы по земельным вопросам проведут с Вами консультацию по интересующим Вас вопросам.

Звоните по тел.: (4812) 27-21-51, 56-13-53 или приходите по адресу: г. Смоленск ул. Фрунзе д. 5