Оформление права собственности через суд

Основаниями для оформления собственности через суд с дальнейшим признанием права собственности могут служить документы, имеющие отношение к факту покупки вами данной недвижимости. Договоры купли-продажи или обмена, акты приема-передачи и платежные документы – все это сможет стать действенным орудием вашей защиты.

Начать оформление права собственности через суд стоит с составления и подачи искового заявления. В нем по порядку, соотносясь со всеми правилами оформления такого рода документов, формулируется ситуация и излагается позиция. Кроме того, в заявлении необходимо четко высказать свои требования. Иск подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Подается заявление для оформления собственности через суд непосредственно на приеме у судьи, либо через экспедицию или канцелярию.

К исковому заявлению прилагается пакет документов, имеющих отношение к делу. Комплект документов должен быть в трех экземплярах: для вас, для судей и для ответчика. При приеме документов сотрудники суда поставят на них отметку о приеме. Убедитесь, что она содержит дату и входящий номер. После этого судом назначается дата первого заседания и начинается судебная тяжба.

 Почему при оформлении права собственности через суд стоит обратиться к нашим специалистам

Нередко оформление через суд права собственности затягивается на месяцы, а иногда и годы. Этот процесс может отнять у вас немало времени и сил, поэтому доверить его лучше всего опытным профессионалам. Специалисты нашей компании будут рады взять на себя оформление через суд права собственности, помогут вам в возникшей ситуации. Оцените преимущества сотрудничества с нами:

• многолетний опыт работы;
• профессионализм;
• индивидуальный подход;
• комплексное решение задачи;
• приемлемые цены.

   Иногда в конфликтных ситуациях признание права собственности через суд неизбежно. Далее будут рассмотрены особенности таких дел с точки зрения юридической практики, а также порядок подачи искового заявления.  

Оформление права собственности на землю в судебном порядке

   Исковое заявление о признании права собственности через суд на участок земли относится к так называемым негаторным искам. Отличительной характеристикой данной категории исков является отсутствие спора о праве. Иными словами, в данном случае никто другой не претендует на земельный участок, но и его собственник еще должен доказать свои правомочия на него.

   Часто трудности при подаче искового заявления о признании права собственности через суд на землю возникают, когда правоведу необходимо определить его подведомственность и подсудность дела. Если будет установлено, что иск о признании права собственности через суд на земельный участок не в юрисдикции суда, исковое заявление не будет рассмотрено.

   Это далеко не все трудности, с которыми придётся столкнуться. Даже если суд примет исковое заявление к рассмотрению, вам предстоит подтвердить правомочность владения землей. Дело в том, что исковое заявление о признании права собственности через суд на землю подается, как правило, тогда, когда у лица нет правоустанавливающих документов на земельный участок.

   В данном случае исход дела зависит только от мастерства вашего юриста.

   Иски о признании права собственности через суд на участок земли довольно распространены, т.к. многие граждане владеют землей не один год, но документы на участок либо утеряны, либо вовсе не были получены.   

   Начать необходимо со сбора документации. Чаще всего речь идет о постановлении администрации о предоставлении в собственность гражданину земельного надела. Иногда у граждан нет даже этого. В таком случае приходится посылать запросы в официальные инстанции или даже искать свидетелей, которые готовы подтвердить факт владения землей.   

   Иногда складываются парадоксальные ситуации. Иногда бывает так, что участки земли не принадлежат ни фактическому владельцу, ни кому-либо еще. Ситуация напоминает знакомый из детства мульфильм: «Посылку я вам не отдам, потому что у вас документов нет». Здесь примерно то же самое: никто не претендует на земельный участок, но и свидетельство на право собственности не выдается, т.к. закон предусматривает перечень документов, необходимых для регистрационного управления.   оформление земли

   Иск о признании права собственности на землю в этом случае является единственно верным решением, т.к. согласно действующему законодательству, право собственности зарегистрируют без каких-либо дополнительных бумаг, если у вас на руках будет соответствующее решение суда.

   Пожалуй, наиболее сложной категорией дел в этом случае являются иски о признании права собственности на участок земли за наследниками фактического владельца этого участка.  

   Распространены случаи, когда родственники умершего собственника не могут вступить в наследство на землю и дом, которые принадлежат наследодателю. Однако нотариус не оформит свидетельство на наследство без правоустанавливающих документов на имущество.  

   Причем данное дело осложняется тем, что собственник не может обратиться в суд по не зависящим от него причинам, а его наследники еще не вступили в права и, следовательно, не являются собственниками. Круг замыкается: нельзя получить правоустанавливающие документы без свидетельства на наследство, а свидетельство не выдается без правоустанавливающих документов.   

   Тем не менее, дела о признании права собственности на землю в чистом виде встречаются нечасто. Как правило, они находятся в неразрывной связке с другим типом дел - о признании права собственности на домовладение, расположенное на участке земли.

   Если нет документов на земельный участок, то и на недвижимость их, вероятно, тоже нет.

   В таком случае подается одно исковое заявление и о признании права собственности на недвижимость, и о признании права собственности на земельный участок. Но доказательства необходимо будет представить по каждому заявленному требованию отдельно, и законодательные основания будут в этом случае разными.  

   Вот почему данная категория дел считается непростой и требует огромного  профессионализма и высокой квалификации.  

Оформление в судебном порядке на объекты незавершенного строительства (долевое участие)

С момента создания нашей компании мы успешно ведем судебные процессы, решая задачи инвесторов квартир и нежилых помещений по оформлению прав собственности на инвестируемые помещения, признаем за нашими клиентами право собственности на квартиры и коммерческую недвижимость в судебном порядке, оформляем новостройки через суд, признаем права собственности в том числе на объекты незавершенного строительства, не получавшими разрешения на ввод в эксплуатацию, оформляем также права собственности на гаражи, машиноместа, нежилые помещения. Работаем по любым типам договоров - долевого участия в строительстве, инвестирования, уступки прав требования, договорам купли-продажи, предварительным договорам.

В какие этапы происходит выполнение нами услуг по признанию права собственности в судебном порядке?

В первую очередь необходим тщательный анализ Ваших документов. Несмотря на кажущуюся их однотипность, Ваши договора и платежные документы обладают рядом нюансов, которые легко распознать, обладая большим опытом ведения судебных процессов по ним.

Кроме этого, немаловажный фактор - это статусы юридических лиц, так или иначе задействованных в исполнении обязательств перед Вами по постройке и передачи Вам квартиры. Ведет ли фактическую деятельность продавец Вашей квартиры? Чем подтверждалось его право продавать квартиру Вам? В каких отношениях он находился с застройщиком объекта? Чем подтверждается право застройщика на строительство объекта и в каком состоянии он находится сейчас? Выполняет ли он обязательства перед органами местного самоуправления по первичным инвестиционным контрактам? Это - одни из тех вопросов, ответы на которые очень важны до выхода в суд.

Также к досудебной подготовке имеет смысл отнести сбор необходимых документов (либо на этом этапе немаловажно получить подтверждение тому, что какой-либо документ весьма желателен для успешного рассмотрения дела, но получить его мы пока что не вправе). Скажем, обратиться к кадастровым инженерам за уточнением площади вновь построенного объекта нам может и не удастся - по причине того, что предварительный договор купли-продажи не дает нам права обращаться в органы инвентаризации под статусом собственника. В таких случаях мы заранее ходатайствуем перед судом об истребовании необходимых доказательств. Разумеется, если есть такая возможность, также желательно выяснить позицию ответчика еще до суда - чтобы заранее подготовиться к его поведению в судебном процессе.

Итак, собрав все документы, и подготовив исковое заявление с приложениями, мы начинаем судебную работу по конкретному делу. В тех случаях, когда клиент не выражает желание самостоятельно присутствовать на процессе (а это законное право любого Истца), всеми необходимыми действиями - и судебными, и досудебными, и регистрационными - мы занимаемся самостоятельно, по доверенности, присутствие клиента где-либо не требуется.

Что же происходит после проведения судебной работы, в которую включено и нужное количество заседаний, и оповещение ответчиков и третьих лиц, и переговоры со сторонами, а также решение сопутствующих вопросов? Разумеется, решение суда - это еще не все, что нужно Вам. Его еще необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. А также получить кадастровый паспорт на объект, согласно требованиям нового ЖК и закона "О регистрации". Конечно, все эти функции мы берем на себя, наша задача - получить для Вас конечный результат, свидетельство о государственной регистрации права, и весь опыт нашей работы направлен именно на то, чтобы максимально эффективно и в сжатые сроки решать вопросы, возникающие по ходу ведения Вашего процесса - как типовые и плановые, так и нестандартные в случае их возникновения, ведь каждый процесс по сути своей индивидуален, не бывает двух абсолютно похожих задач по судебному ведению дела.

Ответы на часто задаваемые нам вопросы

Какие затраты возникают в ходе процесса судебной регистрации права собственности, кроме оплаты услуг Вашей компании?

Это пошлины, самая большая из которых - пошлина в суд для рассмотрения имущественного иска. Она рассчитывается по цене договора и выплачивается для квартир стоимостью по договору свыше одного миллиона рублей. В упрощенном варианте стоимость пошлины в суд рассчитывается следующим образом - стоимость квартиры по договору умножается на пять тысячных и из этой цифры вычитается пять тысяч рублей. Такой расчет следует из пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса, который гласит, что "государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей" и пункта 3 статьи 333.36 Налогового Кодекса, в котором четко указано, что по искам, связанных с нарушением прав потребителей "при подаче в суды общей юрисдикции: освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей."

Каковы сроки рассмотрения подобных дел?

В среднем, даже с учетом загруженности судами подобными делами, до получения решения суда, вступившего в законную силу, проходит не более 3 месяцев. Разумеется, в том случае, если ответчик начинает намеренно затягивать дело, эти сроки могут увеличиться, поэтому позицию ответчика желательно выяснить заранее для возможной корректировки сроков. И обратно - в случае лояльности ответчика и при большом количестве однотипных дел в суде, сроки могут сокращаться, но, согласно ГПК, в среднем судьи рассматривают дела такого рода не быстрее месяца и даже двух. Хотя - бывают и отдельные особо удачные случаи.

Необходимо ли передавать Вам оригиналы документов?

В большинстве случаев - нет, не требуется. Но некоторые судьи на предварительном случае просят предъявить тот или иной оригинал, поэтому существует вероятность того, что один раз документы все же могут понадобиться. Мы стараемся выяснять позицию судьи на этот счет заранее, в таких случаях оперативно связываемся с собственником и предлагаем на выбор - либо передать нам оригиналы под расписку на день проведения процесса для предъявления в суде, либо, при нежелании расставаться с документами, возможно явиться на заседание самому или прислать доверенное лицо, которое лично в руки судье передаст документы для ознакомления и точно также получит после ознакомления их обратно.

Порядок оплаты Ваших услуг - нужна ли предоплата и в каком размере?

Да, в качестве подтверждения Ваших намерений мы принимаем оплату в размере 50% от цены договора, остальные 50% - оплачиваются при окончательной передачи пакета готовых документов, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кроме этого, при заключении договора оплачиваются все пошлины, т.к. мы производим их оплату от Вашего имени в ходе всего процесса.

Если квартира оформлена на другого члена моей семьи, необходимо ли его личное присутствие при заключении договора?

Нет, это не обязательно. Заключение договора для нас - не обязательно с прямым собственником, возможно заключение договора с доверенным лицом, которое и будет гарантировать нам оплату наших услуг при оформлении помещения на собственника, выступая в его интересах.

Закажите предварительную консультацию по телефону: (4812) 27-21-51, 8-904-360-03-53 (56-13-53)