Градостроительный план земельного участка

В п. 2 ст. 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации» N 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года отмечено, что в составе градостроительного плана земельного участка должна указываться информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

ГПЗУ является основополагающим документом для последующих этапов получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Важность этого документа обусловлена содержащейся в нем информацией. В ст. 44 Градостроительного Кодекса РФ, принятого Федеральным Законом Российской Федерации № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, отмечается, что в составе Градостроительного плана земельного участка указываются:

 1) границы земельного участка;

 2) границы зон действия публичных сервитутов;

 3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

 4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

 5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

 6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

 7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

 8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Подготовка же градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

 В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

 Форма градостроительного плана земельного участка установлена Постановлением Правительства РФ N 840 от 29 декабря 2005 года.

Согласно п. 17 ст. 45 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.

Так для чего же необходим Градостроительный план земельного участка?

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

При этом Градостроительный план земельного участка требуется для получения разрешения на строительство и прилагается к заявлению вместе с проектными материалами, которые готовятся проектной организацией также на основании сведений Градостроительного плана земельного участка.

Вместе с тем, не требуется предоставление Градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Закажите предварительную консультацию:
 т.р. (4812) 21-84-31, сот. 56-13-53 (8-904-360-03-53).